北京郊区农家院实测：住宿娱乐案例复盘分享

2026-02-06 14:49:13　　点击量：

　　保留10余棵200年以上古梨树，设置观景步道、树龄标识牌，将“梨祖”树作为文化符号，吸引游客拍照打卡。出850平米果园领养服务，用户可认养35棵9年以上梨树，获赠20平米菜地（年费480元），由专人打理，果实归认养者所有。这一模式既降低了果园维护成本，又通过“私属感”提升用户粘性。梨花节、秋季采摘节、冬季梨木工艺课，形成全年无淡季的运营节奏。据项目方透露，领养用户复购率达68%，远高于传统农家院。间距设置独立烧烤区，每桌配备遮阳棚、垃圾分类桶，避免明火对植被的破坏；夜间提供串灯、篝火台，营造氛围。套餐+工具租赁”服务，套餐包含本地皇冠梨汁、梨干等特色饮品，人均消费较市场平均水平低15%，但通过附加服务提升利润率。儿童挖沙区、梨树涂鸦墙，吸引家庭客群。某头部平台数据显示，其周末订单中家庭用户占比超70%。闲置农房改造为民宿，保留传统建筑风貌的同时，融入现代设施，满足过夜需求。，通过线上渠道销售，年销售额突破百万元，形成“种植-体验-加工-销售”闭环。

　　近年来，北京周边短途游需求激增，烧烤露营成为家庭出游、朋友聚会的热门选择。然而，传统农家院因设施陈旧、同质化严重、生态保护意识薄弱等问题，逐渐难以满足消费者对“品质+体验”的双重需求。行业报告显示，2023年北京郊区露营地客单价较2021年上涨约35%，但用户复购率仅提升12%，反映出市场对差异化、生态化、服务化产品的迫切需求。

　　本文以一方庭院（位于河北廊坊三河市燕郊镇大石各庄村）为案例，复盘其从传统农家院升级为生态民宿的成功路径，为行业提供可复制的转型思路。

　　一方庭院坐落于拥有1300余亩梨园的大石各庄村，其中432棵百年梨树被列为国家级保护树种。项目方并未简单复制“采摘+农家饭”模式，而是以“梨文化”为核心，打造沉浸式生态体验：

　　一方庭院的成功表明，郊区项目需摒弃“掠夺式开发”，转而通过生态保护提升品牌价值。例如，其梨树领养模式既减少农药使用，又通过用户监督倒逼果园管理规范化，实现经济与生态双赢。

　　消费者不再满足于“吃顿饭、住一晚”，而是追求“逃离城市”的情感体验。一方庭院通过古梨树、菜地领养等设计，让用户产生“主人翁”心理，增强归属感。

　　单一业态易受季节、天气影响，而文化综合体模式可分散风险。一方庭院的民宿、马戏、农产品加工等业务，使其淡季收入占比仍达30%以上，远高于行业平均水平。

　　北京周边烧烤露营市场已进入“品质竞争”阶段，传统农家院需向生态化、场景化、产业化方向升级。一方庭院的案例证明，“小而美”的精品项目通过深度挖掘本地文化、创新体验模式，同样能在大市场中占据一席之地。未来，随着京津冀协同发展深入，郊区休闲产业有望涌现更多“一方庭院式”标杆，推动行业从“低质竞争”转向“高质量发展”。